瑞城·中央公馆

中央公馆用地，根据区块、区域各有所不同，设计思路也因地制宜，适时布置不同类型的单体建筑。本用地分为三块，地块三内我们设置了商业及住宅，置了两栋26层高层及商业，地块二布置两排高层，为16~20层住宅，沿街底层布置2层商业，丰富沿街景观;地块一沿七彩大道设置了八栋高层住宅，共计四排，地块由南向北依次排列12层、14层、16层、28层住宅，沿街底层布置适宜商业。所有的布置都以“庭院围合”、“优质景观“为构成元素。沿七彩大道、亲民路、12米的规划路设置了沿街商业服务网点，更多更好的为居民服务，是极具潜力的开发地段。小区规划布置为全高层复式住宅及公寓楼，沿街设置商业服务网点。周边环境优雅，交通便捷，地块四边与城市道路相连，为较理想的居住地。

考虑到住宅的合理朝向，因此在亲民路的中段设置形象入口景观带及中心院落，建筑则围绕此中心院落展开，秩序井然。合理的建筑布局方式、自由的路径以及较为开敞的外部空间共同构成宜人的人居环境。小区人行主入口设于12米规划路西侧，东侧规划道路结合消防出入口设了次入口，各出入口与内部环状干道相连，环路内南北向景观轴线与主入口东西向景观轴线相交形成十字形中央景观系统，结合中央景观及水系布置核心产品——高层住宅，依中心景观建筑布置间距较大，吸纳足够的阳光同时加强了景观的通透性，形成大面积集中绿地。

建筑设计

A、与自然融为一体的住宅

·吸取中式新古典主义建筑精髓、强调温馨和谐、典雅尺度，造型具有趣味性。

·整体造型细部丰富且精致、暖红色为住宅的色彩基调，营造温暖的宜居氛围。

·住宅与环境设计，吸取国外先进的“环境共生住宅”设计思想，积极综合各种技术，保证与自然高接触性、能源的利用性和综合节能性。

·与自然的高接触性：尽可能方便住户与室外环境绿化的沟通，与周围生态相协调，组织好住宅的通风和日照，积极采用集中绿化和垂直绿化技术。

·环形加尽端式道路连接各产品住宅室内和坡道入口，最大程度将地面空间留给居民，安全、便捷、具有活力。

·住宅均有良好的接地性并设置露台，光照、通风及安全性良好。

B、健康型的居住环境

·合理安排各功能行为空间，按公私分离、食寝分离、结污分离的原则，保证其居住的舒适性。重视家庭活动中心起居厅和餐厅的设计。

·处理好住宅的隔声、通风、采光和体型设计，注重节地、节能、节材措施，重视住宅防水产品的采用。

·重视厨卫的功能设计和整体设计，管线集中设置，促进成套产品的开发应用。

·重视住宅群体空间特色设计和住宅尺度设计，与整体形象和文化氛围相协调。

·满足居住生活的多样性和个性化的需求，加强住宅的可变性和灵活性，住户的多种户型可选择性且适应性强的经济型住宅，有利于促进销售。

·综合住宅建材和产品价格组织与策划、在住宅设计中优化设计，降低住宅造价。

C、立面设计风格

·立面设计源于中式新古典的建筑风格，结合景观、庭院、广场塑造现代情景城市生活方式。在设计格调上有机的揉合了欧洲风情与情境。住宅在形体上强化其屋顶的形体关系的特点，形成富有韵律的波浪形天际线。使楼盘处处散发与从不同的独特魅力。

D、户型设计

·本次设计多样花户型，面积多样化，力求予购房者以最大的选择余地;

·单体住宅设计主要在于功能布置合理、空间利用得当、房间面积适中，在于实用、经济;

·小到储藏空间、卫生间、厨房、过道，大到起居室、卧室每寸尺度都细致推敲;

·所有户型均明厅，明室、明厨，餐厅与起居室分设，多数带有独立餐厅空间。

·每户至少一个南阳台，室外空调机统一预留位置，并统一排放凝结水。